martes, 4 de agosto de 2009

FRANQUICIAS: Oficinas sin dueño ideales para las franquicias

Oficinas sin dueño ideales para las franquicias

El mercado de oficinas en Madrid afronta los momentos más difíciles de la última década, con una tasa de disponibilidad que ronda ya el 13%.

El mercado de las oficinas en Madrid está marcado por un desajuste entre la oferta y la demanda en este segundo trimestre. Para evitar la huida de inquilinos y la entrada de otros nuevos, los propietarios están realizando políticas agresivas de precios, con periodos de carencia de renta u otro tipo de ayudas.

Las oficinas de Madrid no encuentran comprador. A pesar de que se han paralizado un gran número de proyectos de obras planeados para este año (ha habido un descenso en la entrega de obra nueva del 30%), el mercado de oficinas en Madrid ha continuado marcado por un desajuste entre la oferta y la demanda en este segundo trimestre, sobre todo en inmuebles con grandes superficies y ubicados en zonas descentralizadas.

El mercado de oficinas en Madrid afronta los momentos más difíciles de la última década, con una tasa de disponibilidad que ronda ya el 13%, así al menos lo manifiesta el último informe de la consultora inmobiliaria Exa, del que se hace eco El Economista.

La mayor disponibilidad de oficinas se encuentra en las zonas de periferia (Alcobendas, Rivas, San Fernando y Las Rozas), donde alcanza el 19%, mientras que en las zonas prime (a lo largo del Paseo de la Castellana), donde la disponibilidad es menor, la tasa se sitúa en un 6,26%.

Lógicamente, la mayoría de los compradores (principales inversores privados) demandan productos ubicados en las mejores zonas de Madrid y del centro, según apuntan desde la consultora Jones Lang LaSalle. El incremento de la superficie disponible se debe, en parte, a la reducción de espacio que han llevado a cabo las empresas como una de las grandes medidas para ahorrar costes.

En este sentido, en opinión de la consultora, para evitar la huida de inquilinos y potenciar la ocupación de las oficinas, los propietarios continúan con una política agresiva de precios, con periodos de carencia de renta u otro tipo de ayudas para favorecer la contratación. Un hecho al que tienen que estar especialmente atentos los emprendedores, que en muchos casos quieren poner en marcha una franquicia, ya que entre los requisitos se encuentra la superficie y la ubicación, y en estos momentos, el hecho de la desocupación puede suponer una gran ventaja para encontrar mejores condiciones.

La situación en el resto de países europeos es similar a la del mercado español. Mientras que, en España, se prevé que el volumen de contratación de espacios de oficinas baje este año alrededor del 49%, en Londres, la caída será similar (un 48%), según los últimos datos presentados por BNP Paribas Real Estate.

Fuente:TORMO
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Rodrigo González Fernández
Diplomado en "Responsabilidad Social Empresarial" de la ONU
Diplomado en "Gestión del Conocimiento" de la ONU

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Jobless seek future in franchising

Jobless seek future in franchising

By Elise Anderson THE WASHINGTON TIMES | Monday, August 3, 2009

As Elizabeth Winterhalter and her husband, Monte, packed up their house in Glastonbury, Conn., for their move to McLean, they were eager and anxious about trading the pain of unemployment for the promise and peril of something they had never tried before — running a franchise.

"[Monte] was managing 1,200 employees at the JCPenney's East Coast office in Manchester and worked for them for 35 years. He did everything for them … but then in January they let him go. That was the only job he ever had; he started as a supervisor and then worked his way up to the head guy. Losing his job was a shock," said Mrs. Winterhalter, who also found out in February that her teaching job would be reduced to part time.

"You think, 'What can we do?' and we decided to turn the whole thing around … We knew we would have to move, we had a big house and expensive house payments," she said.

The move is taking Mr. and Mrs. Winterhalter more than 300 miles to a rental house in McLean, where they will live while trying to negotiate a lease location for their Red Mango franchise, which will serve healthy nonfat frozen yogurt in the Washington area.

Franchising has become a popular trend among those recently faced with unemployment because of cutbacks due to the recession, a fate that both Mr. and Mrs. Winterhalter experienced in the Hartford suburb.

Alisa Harrison, vice president of communications and marketing at the International Franchise Association, located in Washington, said, "Generally during recessions we see an increased interest in people wanting to get into franchising."

But what's most interesting is that there is "an increase in the experience and quality of people because they are often highly-skilled workers who have been recently laid off … Our members are saying that they're getting an increased level of experienced applicants, people who are more serious," she said.

In a 2008 report for the International Franchise Association Educational Foundation, PricewaterhouseCoopers said that in 2005, "business-format franchises operated 773,435 establishments in the United States," a number that grew to 847,246 by 2007.

Similarly, the number of full-time and part-time jobs provided by franchised businesses increased from 9 million to 9.8 million in the same period.

Although these numbers were expected to decline slightly in 2008-2009 due to the recession, the decline in the number of establishments and output were predicted to be less substantial than the growth seen in 2007-2008.

Fuente:
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Rodrigo González Fernández
Diplomado en "Responsabilidad Social Empresarial" de la ONU
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